Em 2023 o mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) atingiu o marco histórico de 2,5 milhões de investidores. As características atraentes desses ativos os tornaram extremamente populares entre os brasileiros. Confira!
O mercado de fundos imobiliários tem experimentado um crescimento impressionante, atraindo uma grande quantidade de investidores devido a sua praticidade, confiabilidade e os atraentes dividendos mensais que oferece. Esses Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) se destacaram como uma opção favorita para muitos investidores, sejam eles experientes no ramo ou novatos explorando possibilidades de investimento.
O ano de 2023 foi particularmente notável para este setor, marcado pela adesão de mais de 400 mil novos investidores. Até dezembro de 2023, o total de investidores em FIIs atingiu um recorde histórico de 2,503 milhões. Nesse cenário, as pessoas físicas representam a maior parte dos investimentos, com 75,5% do total, seguidas pelos investidores institucionais com 18%, e os não residentes ou estrangeiros, que compõem 5% do mercado.
De acordo com um boletim da CVM, houve uma captação substancial de recursos pelos FIIs, alcançando R$ 69,9 bilhões em 2023. Isso representa um aumento expressivo de 91,5% em relação aos R$ 36,5 bilhões captados em 2022.
O ano de 2024 manteve a tendência de expansão deste mercado. Somente em fevereiro, os FIIs captaram mais de R$ 4 bilhões, indicando um crescimento de 30% em relação ao mês anterior e um aumento impressionante de 123% comparado ao mesmo período do ano anterior. No total, neste ano já foram investimentos mais de R$ 7 bilhões. Este desempenho sinaliza um contínuo interesse e confiança dos investidores no setor de fundos imobiliários.
Por que investir em Fundos Imobiliários?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), basicamente, são fundos que reúnem recursos de diversos investidores para aplicar em empreendimentos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings, hotéis e até mesmo em títulos imobiliários.
A grande vantagem dos FIIs é que eles permitem que investidores individuais participem do mercado imobiliário com um investimento inicial significativamente menor, do que seria necessário para a compra direta de um imóvel em questão.
Os rendimentos dos FIIs provêm principalmente do aluguel destes imóveis ou da valorização das cotas no mercado. Essa combinação de renda passiva e potencial de crescimento de capital faz dos FIIs uma escolha atraente para quem busca diversificar sua carteira de investimentos e maximizar seus retornos.
A seguir, vamos explorar em detalhes as principais razões pelas quais os FIIs têm conquistado a preferência de investidores e como eles podem ser uma adição valiosa à sua carteira de investimentos.
Rendimento Atrativo
Os FIIs são conhecidos por oferecer rendimentos consistentes e atraentes, frequentemente superiores a outras formas de investimento. Esta característica deve-se principalmente aos dividendos mensais gerados pelos aluguéis dos imóveis pertencentes aos fundos, proporcionando uma fonte de renda passiva regular para os investidores.
Diversificação de Portfólio
Investir em FIIs é uma excelente forma de diversificar seu portfólio. Os FIIs reduzem o risco ao espalhar investimentos por diversos imóveis e tipos de propriedade, como escritórios, shoppings e galpões logísticos, oferecendo um equilíbrio entre segurança e retorno.
Acesso ao Mercado Imobiliário
Os FIIs democratizam o acesso ao mercado imobiliário. Eles permitem que investidores individuais participem de investimentos em grandes projetos imobiliários, os quais seriam inacessíveis de outra forma, devido ao alto capital necessário para investimentos diretos.
Liquidez no Mercado
A liquidez é uma vantagem significativa dos FIIs. As cotas desses fundos são negociadas em bolsas de valores, permitindo aos investidores comprar e vender suas participações com facilidade, semelhante às ações, proporcionando uma forma flexível de investimento.
Benefícios Fiscais
Os FIIs oferecem vantagens fiscais notáveis. Para pessoas físicas que atendem a certos critérios, os rendimentos recebidos dos FIIs são isentos de imposto de renda, o que representa um grande benefício em comparação a outras opções de investimento.
Gestão Profissional
Os fundos são administrados por gestores profissionais, o que significa que os investidores se beneficiam da expertise de especialistas no mercado imobiliário. Isso é ideal para aqueles que não possuem conhecimento aprofundado ou tempo para gerenciar investimentos imobiliários diretamente.
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